Les charges courantes, souvent appelées « générales » correspondent aux dépenses habituelles, ordinaires, nécessaires pour que la copropriété fonctionne matériellement.
Les charges courantes: définition
Elles comprennent les dépenses de maintenance, de fonctionnement, et d’administration des parties communes.
Les charges pour les équipements communs de l’immeuble sont décomptées à part.
Elles se répètent d’un an sur l’autre à peu de chose près. Elles peuvent être aussi définies négativement, en les distinguant des charges exceptionnelles et des dépenses pour travaux.
Si l’on décompose, les charges courantes vont recouvrir plusieurs types de dépenses, qui seront enregistrées selon des « comptes » budgétaires.
- Les comptes de consommation : eau, électricité, chauffage avec combustibles, produits d’entretien et petits équipements ; matériel et fournitures.
- Les charges de maintenance et petit entretien : nettoyage des locaux, locations immobilières et mobilières, contrats le cas échéant, entretien et petites réparations, primes d’assurances.
- Les frais d’administration et de recouvrement : honoraires du syndic (selon le forfait annuel, les honoraires pour travaux étant enregistrés dans un autre compte) ; frais de recouvrement vis-à-vis d’un copropriétaire défaillant en retard dans le paiement de ses charges.
- Les salaires du personnel de l’immeuble avec les charges sociales.
- Les impôts et taxes : taxes foncières, taxe de balayage.
Chaque dépense est imputée à un exercice budgétaire déterminé (qui peut être différent de celui en cours, du fait de la différence de moment entre l’engagement et le paiement).
Que représentent les principaux postes de dépenses ?
Une étude récente de L’Observatoire des Charges de Copropriété du Grand Paris (FNAIM), publiée en 2014, analyse les charges de copropriété, à Paris et en Ile-de-France. Les données ont été établies directement à partir des comptes des copropriétés établis par les syndics. Elles intègrent outre les charges générales les dépenses pour les équipements communs, ascenseur et chauffage collectif.
Moyenne des charges par poste comptable PARIS
| Poste de charges | Montant par lot en euros | Montant par M2 assuré en euros |
| Chauffage collectif | 489,43 | 9,06 |
| Eau | 246 | 2,05 |
| Salaires | 383,2 | 7,11 |
| Assurances | 188,3 | 2,81 |
| Ascenseurs | 150,61 | 2,46 |
| Honoraires forfaitaires | 52,28 | 2,99 |
| Total | 2 292,82 | 29,10 |
Moyennes des charges par lot et poste comptable GRAND PARIS
| Poste de charges | Montant par lot, en pourcentage |
| Chauffage collectif | 21,8 % |
| Eau | 13,2 % |
| Salaires | 14,7 % |
| Assurances | 7,1 % |
| Ascenseurs | 9,1 % |
| Honoraires forfaitaires | 5,7 % |
| Comptes divers | 26,7 % |
Vous pouvez également consulter l’interview de notre fondateur Sylvain Elkouby sur les charges de copropriété.
