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Quels sont les principaux postes de dépenses des copropriétés à Paris ?

Voici deux tableaux conçus pour mieux comprendre et comparer les principaux postes de dépenses dans les budgets des copropriétés de Paris et de l’Ile-de-France.

Une étude récente de L’Observatoire des Charges de Copropriété du Grand Paris (FNAIM), publiée en 2014, permet de mieux connaître les charges de copropriété, à Paris et en Ile-de-France. Les données concernent la Capitale, et les départements de la Petite Couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val de Marne) et ceux de la Grande Couronne qui font partie du « Grand Paris » (Yvelines, Essonne, Val-d’Oise).

La base de données porte sur plus de 9 000 immeubles, dont plus de 3 300 à Paris.

Les données ont été établies directement à partir des comptes des copropriétés établis par les syndics.

Le calcul a porté sur les lots moyens et selon le mètre carré de surface assurée (selon un critère qui tient compte de l’ensemble du bâtiment, dont les parties communes. Il n’est pas tenu compte des « travaux exceptionnels ».

 

 

Moyenne des charges par poste comptable PARIS

Poste de charges Montant par lot

en euros

Montant par

M2 assuré en euros

Chauffage collectif 489,43 9,06
Eau 246 2,05
Salaires 383,2 7,11
Assurances 188,3 2,81
Ascenseurs 150,61 2,46
Honoraires forfaitaires 52,28 2,99
Total 2 292,82 29,10

 

Outre l’importance de postes chauffage (pour les immeubles qui possèdent un chauffage collectif) et salaires, il faut noter le volume des dépenses d’eau.

 

Moyennes des charges par lot et poste comptable GRAND PARIS

Poste de charges Montant par lot, en pourcentage
Chauffage collectif 21,8 %
Eau 13,2 %
Salaires 14,7 %
Assurances 7,1 %
Ascenseurs 9,1 %
Honoraires forfaitaires 5,7 %
Comptes divers 26,7 %

Le chauffage collectif représente plus d’1/5è des charges dans les copropriétés du Grand Paris.



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