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Page 5 : Nos conseils

une femme heureuse d'avoir choisi le bon syndic

Meilleur syndic : quel est le syndic idéal ?

La copropriété et le syndic : la base du fonctionnement efficace Le meilleur syndic est celui qui répond au mieux aux attentes et aux besoins de la copropriété, comprise au sens de l’ensemble des copropriétaires. Pour qu’une copropriété fonctionne bien il doit y avoir adéquation entre...
plan d'un immeuble

Comment les tantièmes sont-ils définis ?

La question correspond à un problème de répartition. Si l’on considère les bases de la copropriété, l’immeuble comporte conjointement des parties communes (à l’usage de l’ensemble des copropriétaires) et des parties privatives (appartements ou locaux professionnels). Par définition un copropriétaire détient un lot, qui comprend...
dossiers rangés par un syndic de copropriété

Gestion de copropriété sans syndic

De la nécessité d’un syndic La formule peut de prime abord étonner, puisque dans le système français de copropriété, tel qu’il a été défini par la loi du 10 juillet 1965 portant « statut de la copropriété », le syndic occupe une place de choix. Dès qu’un immeuble...
grande table pour une ag de copropriétaires

Comment définir le Syndicat des copropriétaires ?

Est-il possible de rencontrer directement le syndicat des copropriétaires ? Non car ce n’est pas une personne (au sens juridique de « personne physique »), mais une entité juridique qui entre dans la catégorie des « personnes morales ». De ce fait il ne s’incarne pas dans une personne précise...
un homme appose le tampon de son syndic sur un document

Faut-il donner quitus au syndic ?

En assemblée générale des copropriétaires il est des moments qui peuvent se dérouler de manière totalement sereine, ou à l’inverse occasionner inquiétude, voire angoisse, pour les copropriétaires et encore plus pour le syndic.   Pour définir le « quitus » Le quitus au syndic est un des...
salle de réunion syndic

La démission du conseil syndical

En guise de rappel: Les membres du conseil syndical sont désignés par l’assemblée générale, pour une durée pouvant aller jusqu’à trois ans. Les membres du conseil choisissent celui qui aura à exercer la fonction de président. Le conseil, organe restreint, exerce un rôle de conseil et...
syndic de copropriété

Qui compose le syndic ?

Deux sortes de syndics existent. Les syndics non professionnels, dits aussi « bénévoles » dont l’exercice repose sur une seule légitimité : le choix par l’assemblée générale. Les copropriétaires décident de confier le mandat de syndic à l’un d’entre eux. La seule condition est d’être copropriétaire dans l’immeuble,...
copropriété récente à paris

Comment définir une copropriété en difficulté ?

 La définition d’une copropriété en difficulté « Copropriétés en difficulté » correspond à une situation, mais aussi à des définitions légales et réglementaires. Un autre terme utilisé pour des tels ensembles immobiliers est significatif : « copropriétés dégradées ». La bonne gestion d’une copropriété peut se définir, en allant à...
groupe de personnage en pleine réunion

Les pouvoirs du conseil syndical

Le conseil syndical Toute copropriété est dotée d’un conseil syndical, qui est une obligation légale. La seule exception est lorsque l’assemblée générale décide qu’il n’y aura pas de conseil, en raison par exemple de la très petite taille de la copropriété.
copropriété

Quoi de neuf pour les copropriétés ?

Pendant plus de trente ans les dispositions régissant les copropriétés sont demeurées, dans l’ensemble, stables ; le cadre légal étant défini par la loi du 10 juillet 1965 portant « statut de la copropriété ». Par contre ces dernières années bien des règles de fonctionnement ont été modifiées, et...
syndic de copropriété

Désigner le syndic de copropriété

Le syndic exerce une fonction qui ne s’improvise pas. La loi – celle sur le statut de la copropriété du 10 juillet 1965, révisée par la loi Alur du 24 mars 2014 – définit strictement dans quels cadres s’exercent les fonctions de syndic et qui a l’aptitude...
assemblée générale copropriétaire

L’assemblée générale

La portée des décisions du conseil syndical: C’est dans le cadre des assemblées générales que s’exprime le syndicat des copropriétaires. Comme tous en sont membres de droit ils peuvent tous y siéger et s’exprimer par leurs votes. Si quelqu’un – que ce soit le syndic, le...
deux personnes se serrent la main lors d'une assemblée générale de copropriétaires

Comment choisir son syndic de copropriété ?

Les copropriétaires, qui de par la loi ne peuvent se passer de syndic, délèguent à leur mandataire des pouvoirs importants, qui concernent aussi l’argent : les charges font partie des dépenses incompressibles des ménages et l’entretien de l’immeuble influe sur la valeur du patrimoine. Si on...
un gestionnaire de syndic de copropriété dans son bureau

Problème de copropriété sans syndic

Le problème de copropriété sans syndic est une situation difficile à laquelle des copropriétaires peuvent être confrontés. De par la loi (il convient de se référer à celle sur le statut de la copropriété du 10 juillet 1965, modifiée par celle du 24 mars 2014), seul le...
syndicat de copropriétaire - conseil syndical

Pourquoi la scission d’une copropriété peut-elle avoir lieu ?

La scission intervient le plus souvent pour de grosses copropriétés comportant des centaines de lots, comme des ensembles immobiliers. Dans de tels ensembles, la tenue des assemblées générales peut se révéler complexe, la prise de décision difficile, ce qui est susceptible d’amener une dégradation de l’immeuble faute d’entretien et de réalisation des travaux nécessaires.
une gestionnaire de copropriete est derrière son bureau

Le gestionnaire de copropriété

Dans les cabinets de syndic ou chez les administrateurs de biens, les gestionnaires de copropriété forment une part non négligeable du personnel, et c’est aussi sur ces cadres que se sont construites l’image et la réputation du cabinet. Par définition un gestionnaire assure la gestion ;...
calcul des charges d'une copropriété avec une calculatrice

La comptabilité en copropriété

  Les mouvements de fonds La gestion d’un immeuble représente, à l’évidence, de multiples mouvements de fonds : au crédit essentiellement les charges dues trimestriellement par les copropriétaires et les appels de fonds pour travaux ; au débit de nombreuses dépenses pour l’entretien du bâtiment et la maintenance...
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