Syndic Expert : Chargement en cours
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Page 2 : Nos conseils

Comment sont gérés les ascenseurs de la copropriété ?

Comment doit-il être procédé à l’installation des ascenseurs de la copropriété ? L’installation d’un ascenseur dans une copropriété fait partie des travaux, touchant aux parties communes, que l’Assemblée générale doit adopter à la double majorité de l’article 26 de la loi de 1965, correspondant cumulativement à...

Redressement des immeubles en difficulté

Quand et comment une copropriété est-elle reconnue en difficulté ? et comment est ouverte la procédure ? Une copropriété en difficulté est potentiellement considérée comme telle pour des raisons financières, par son syndic. Il constate un non-paiement de charges correspond au quart des recettes prévues et adoptées...

Le règlement de copropriété, les parties communes et privatives

Comment le règlement de copropriété distingue-t-il les parties communes des parties privatives ? Le règlement de copropriété distingue les parties communes des parties privatives par énumération et description sommaire des biens immobiliers composant la copropriété, par immeuble et par étage. Pour les parties communes, le règlement...

Syndic Experts: une approche innovante

Ce que Syndic Experts apporte à ses copropriétaires Le métier de syndic est fortement décrié et en total décalage avec l’attente de ses usagers. A savoir: manque de réactivité, peu de transparence, formalités administratives longues et archaïques, etc. Notre objectif est de redorer l’image du syndic et...

Comment contester un règlement de copropriété ?

Le règlement de copropriété est un acte conventionnel Le règlement de copropriété est un acte conventionnel, écrit et obligatoire régissant les règles de la copropriété et dictant ainsi les droits et obligations de chacun des copropriétaires et locataires. Un exemplaire est remis par le notaire...

Comment se passent les travaux en l’absence de syndic ?

Les avantages et inconvénient d’une copropriété sans syndic professionnel ? Le syndic, élu en assemblée générale et mandaté par les copropriétaires assure la gestion de l’immeuble et veille à son entretien. La loi du 10 juillet 1965 impose à toute copropriété la nomination d’un syndic en assemblée...
plan d'un immeuble

Qu’est ce que l’État descriptif de division ?

Mieux comprendre l’Etat descriptif de division Cet état constitue avec le règlement de copropriété les « actes » définissant la composition et le fonctionnement d’un immeuble. L’état descriptif de division est le document qui permet d’identifier les lots de manière précise, il est donc essentiellement un document...
Paysage paris

Le grand Paris, le devenir de l’agglomération

Le syndic, maillon obligatoire Le syndic est le dernier et obligatoire maillon de la longue chaîne de l’aménagement urbain et de la construction. Et, quand est lancé un aménagement aussi gigantesque que la reconfiguration de la ville capitale, ce dernier maillon ne peut que faire...

Contestation d’une décision d’assemblée générale

Qui peut contester, essayer de remettre en cause une décision d’assemblée générale ? Quelle peut être la marche à suivre ? Un copropriétaire peut contester par rapport à une décision votée lors d’une assemblée générale. Mais les dispositions réglementaires sont strictes. Un copropriétaire qui a participé à...
les plombs

Comment sont conduits des travaux d’urgence ?

Les cas de travaux urgents Il est des cas d’urgence : la chaudière de chauffage collectif refuse de fonctionner alors qu’il fait – 5°, l’ascenseur est hors d’usage parce qu’une pièce essentielle est endommagée, un mur de soudainement menace de s’affaisser, la toiture a été mise...
Immeuble à Paris

Que faire face à des troubles de voisinage ?

Distinguer les troubles de voisinage « normaux » et les autres Des bruits, des odeurs, l’élévation d’éléments de construction gênants, des modifications fâcheuses pour l’esthétique… chacun a rencontré un « problème » avec ses voisins, qu’ils appartiennent à la même copropriété ou qu’ils soient situés ailleurs. Les inconvénients dus...
assemblée générale copropriétaire

L’assemblée générale est-elle soumise à quorum ?

Assemblée générale et quorum: Pour délibérer et voter valablement, une assemblée générale est-elle soumise à des dispositions concernant le nombre de membres en séance ? Autrement dit est-elle soumise à un quorum ? Une source juridique indique : « L’adoption des décisions par une assemblée générale ne suppose pas...
balcon mauvais etat

Un risque qui se développe : la mérule

Un véritable fléau Un champignon qui s’attaque au bois des constructions apparaît comme un nouveau fléau des bâtiments dans plusieurs régions, en particulier dans l’Ouest de la France. Le « champignon des maisons »  (de son nom scientifique Serpula lacrymales), dans sa forme végétative, a l’aspect d’un...
groupe de personnage en pleine réunion

Quand l’assemblée générale doit-elle être réunie ?

La fréquence et la durée de l’assemblée générale La tenue d’une assemblée générale des copropriétaires, annuelle, est une obligation légale. Mais quand faut-il la réunir ? Et question subsidiaire : peut-on tenir plusieurs assemblées dans l’année ?La règle absolue est qu’une assemblée générale ait lieu chaque année. Cependant...
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