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Comment caractériser le rôle du syndic ?

Le syndic – exactement syndic de copropriété – est un professionnel (dont les conditions d’exercice sont précisément définies sur le plan réglementaire) qui a passé contrat avec une copropriété, plus précisément un syndicat des copropriétaires.

Il est désigné par un vote de l’assemblée générale qui approuve également la durée du contrat. Il est donc soumis à renouvellement périodique. La copropriété a le pouvoir de changer de syndic mais en suivant des règles strictement définies.

De par son contrat, le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Un ensemble de fonctions lui sont de ce fait déléguées.

Représentant la copropriété, dont il est l’agent exécutif, le syndic a en charge le bon fonctionnement de l’immeuble et sa gestion financière.
Son rôle est donc capital pour que se déroulent – au mieux – les activités relatives à la vie de l’immeuble, que soient assurés l’entretien et la réalisation des travaux sur les parties communes.

Le syndic agit en interaction avec la copropriété ; désigné par l’assemblée générale il lui rend compte chaque année et il « exécute » les décisions prises par les copropriétaires.

Les missions de syndic sont confiées à une seule personne (physique ou morale si le syndic est une société), elles ne peuvent être transférées à une autre personne.
Le temps où une personne seule pouvait exercer comme syndic apparaît souvent comme révolu. Gérant plusieurs dizaines, voire centaines d’immeubles, un cabinet de syndic constitue une entreprise avec ses collaborateurs spécialisés : comptable(s), responsable technique travaux, gestionnaires et assistante(s) chargé(e)s du suivi d’immeubles…

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Il est désigné par un vote de l’assemblée générale qui approuve également la durée du contrat. Il est donc soumis à renouvellement périodique. La copropriété a le pouvoir de changer de syndic mais en suivant des règles strictement définies.
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