Questions – Réponses
Sous-face des balcons: privatif ou commun ?
Bonjour, La sous-face brute d’un balcon est une partie commune sauf s’il en est autrement défini par le règlement de copropriété. C’est un élément structurel. Mais s’il y a un revêtement décoratif, ce revêtement est propriété de celui qui en a l’agrément : – la... - Question de JCour d’un local commercial
Cher Monsieur, En cas de contradiction entre le règlement de copropriété et les titres de propriété individuels, ce sont les titres individuels qui l’emportent. Dans le cas précis que vous évoquez votre voisin a pu en effet acheter la cour jardin et le règlement de... - Question de AlainPrivatif ou commun: qu’en est-il pour les tuyaux et canalisations ?
Bonjour, En effet, les canalisations méritent une analyse précise. Les canalisations importantes, celles qui courent de haut en bas de l’immeuble en traversant les appartements, faites de fonte pour les plus anciennes, permettent d’évacuer les eaux pluviales (de la gouttière à l’égout) et les eaux... - Question de SophiaQuels sont les fonds utilisés par le syndic ?
Des obligations légales: La gestion des fonds dans le cadre de la copropriété est strictement déterminée par la loi. Les contributions versées par les copropriétaires, pour les charges communes courantes, et dans le cadre d’appels pour travaux, appartiennent à la copropriété, précisément à la personne... - Question de JulieLes règles de majorité en assemblée générale
La référence à un article, pour un copropriétaire, un syndicat de copropriétaire ou un syndic se rapporte à un article d’un texte de loi. En particulier les documents de la copropriété, et plus spécialement ceux élaborés pour préparer l’assemblée générale, font référence à trois articles... - Question de XYZLe syndic peut-il se faire remplacer ?
Il faut être attentif aux mots, et en particulier distinguer : déléguer, remplacer au sens de se faire substituer, changer. Déléguer : dans les conditions actuelles le syndic est rarement une personne physique mais le plus souvent à la tête d’un cabinet – de taille variable –... - Question de Roni18Comment exercer une activité professionnelle dans un lot de copropriété ?
Pour exercer une activité dans un local constituant un lot de copropriété, il faut prendre en compte la nature de l’activité, le type de profession d’une part, les caractéristiques de l’immeuble, sa « destination », d’autre part. Pour travailler à domicile Il est parfaitement légal d’exercer... - Question de Lio678A quoi sert un syndic de copropriété ?
Quelles sont les fonctions et misions du syndic ? L’article 18 de la loi explicite ce que le syndic a en charge. Précisons les principales. Il doit d’abord « assurer l’exécution des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l’assemblée générale ». Il a en charge... - Question de DavidQue faire des deux-roues en copropriété ?
Comment concilier des impératifs divers Dans la vie actuelle, les deux roues sont de plus en plus nombreux, qu’ils soient un moyen de déplacement commode ou un objet de loisir. Mais un des problèmes posés est : comment les garer ? à la fois les mettre à... - Question de xyzConflit avec le syndic de copropriété
Bonjour, Nous allons tenter de répondre à vos questions dans l’ordre: tout d’abord, pour resituer le lien entre le syndic et le syndicat des copropriétaires de l’immeuble : de par la loi un syndic doit exercer pour assurer la gestion et l’administration de la copropriété ; nulle... - Question de Sophie_77Comment estimer le poids des charges pour les copropriétaires ?
Un rappel des principes de base pour les charges de copropriété Le paiement de charges est une des obligations de base en copropriété ; on peut même considérer que c’est la première obligation à laquelle un copropriétaire est soumis. Par définition un immeuble en copropriété comporte... - Question de AnonymeQuels sont les honoraires du syndic de copropriété ?
Les principes pour le montant des honoraires Qui paie le syndic ? Pourquoi et comment ? Un syndic assure un ensemble d’actions pour le compte de la copropriété. Certes les fonds pour la gestion et l’entretien, ainsi que les travaux ne proviennent pas de sa caisse, mais... - Question de MaxLe syndic bénévole est-il rémunéré ?
La loi spécifie qu’une copropriété doit être pourvue d’un syndic ; elle définit les fonctions de syndic et les conditions de sa désignation ; mais elle laisse aux copropriétaires le choix de le désigner parmi deux catégories : le syndic professionnel, à la tête d’un cabinet, qui... - Question de NaoEn copropriété, comment le syndic gère-t-il le personnel de l’immeuble ?
Un des agréments de la copropriété est qu’un ensemble de tâches d’entretien de l’immeuble sont déléguées à un (ou des) professionnels(s). On pourrait certes imaginer un immeuble où les résidents s’occuperaient du lessivage du hall, du balayage de la cour, du passage de l’aspirateur dans... - Question de Mélanie.ZComment devenir syndic ?
Toute personne physique ou morale (une société, un cabinet de syndic) peut exercer professionnellement en répondant à un certain nombre de conditions, qui sont définies par la législation et la réglementation. Cette réponse ne traite que des syndics professionnels, en excluant du champ d’étude les... - Question de Vincent.BPeut-on supprimer l’emploi de gardienne ?
Bonjour, La question de l’entretien courant, du nettoyage de l’immeuble, agite un certain nombre de copropriétés. Une gardienne pour la copropriété La formule traditionnelle : un(e) gardien (ne), un concierge ou un employé d’immeuble à demeure, salarié et souvent logé. Ses tâches sont définies par... - Question de Vee2000Le syndicat des copropriétaires peut-il agir en justice ?
Le syndicat des copropriétaires, « personne morale » qui rassemble l’intégralité des possesseurs de lots, a la capacité juridique d’agir en justice, tant en demande qu’en défense. Le syndicat des copropriétaires peut agir contre ceux qui nuisent aux intérêts de l’immeuble. Le syndicat est en droit... - Question de MaxÀ quoi sert un syndic de copropriété ?
Un syndic est indispensable pour gérer la copropriété. Les copropriétaires se posent souvent une question : A quoi sert un syndic de copropriété. S’occuper d’un immeuble, au sens de le gérer et de l’administrer, n’est pas aussi simple qu’on pourrait le penser. Les facettes de la... - Question de SuzePour une transaction immobilière, quels documents sont-ils nécessaires ?
Il est nécessaire de s’y prendre suffisamment à l’avance, car les pièces qu’il faudra produire sont nombreuses. La liste a été allongée par la loi Alur. Les diagnostics Vous devrez d’abord prouver la superficie du bien, en faisant établir la superficie exacte de l’appartement,... - Question de YoanComment attaquer son syndic de copropriété ?
Tout d’abord soyez prudent même si vous êtes très en colère. Toute voie de fait, toute injure, tous propos diffamatoires, tombent sous le coup de la loi et si vous vous égariez vous pourriez vous retrouver au commissariat de police, voire devant le tribunal. Excluons... - Question de MathieuComment accroître la surface utilisable dans un bâtiment en copropriété ?
Pour disposer de nouveaux espaces Si la copropriété souhaite que de nouvelles surfaces de planchers soient créées, il faut plusieurs conditions : techniques, administratives et selon le droit de la copropriété. Disposer d’emplacements pour construire, soit en implantant des bâtiments sur des parties communes libres... - Question de LouisQue deviennent les archives de la copropriété en cas de changement de syndic ?
Ce que le syndic doit gérer et conserver Gérer et administrer un immeuble en copropriété représente à la fois la gestion et l’utilisation de fonds (les finances du syndicat des copropriétaires) et conserver une masse de documents. Ces tâches, dans le cadre légal, sont exercées... - Question de Bnb_21Comment le syndic tient-il le Carnet d’entretien d’un immeuble en copropriété ?
Le Carnet d’entretien est un document indispensable pour connaître l’état de l’immeuble, du bâtiment, et les dispositions prises par la copropriété pour son entretien. Son contenu est défini officiellement et le syndic est tenu de l’établir ou de le tenir à jour. À quoi sert... - Question de Julie- 1
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