Nos conseils
La part des logements en copropriété dans le parc immobilier français
En guise de définition Les immeubles en copropriété sont de type « collectifs », puisque la loi prévoit que le statut de la copropriété s’applique dès qu’un immeuble comporte deux lots au moins appartenant à des propriétaires différents. La copropriété a une définition légale, instaurée dans sa...
Comment les dépenses des copropriétés sont-elles comptabilisées ?
La comptabilité du syndic Dans un cabinet de syndic, le comptable du syndic joue un rôle essentiel. Entre ses mains passent tous les titres de recettes (essentiellement les fonds versés par les copropriétaires suite aux appels de charges), les justificatifs de dépenses (salaires, factures qui...
Comment mesurer la superficie d’un lot ? La loi Carrez.
La mention de la surface doit non seulement apparaître dans l’acte de vente mais figurer dans la promesse de vente (à défaut l’acquéreur peut invoquer la nullité de l’acte). L’indication de la superficie joue non seulement pour les appartements, mais aussi pour tous autres locaux, bureaux, commerces, etc...
Quels sont les principes de base pour les charges de copropriété ?
Une copropriété ne peut fonctionner qu’à deux conditions : une bonne gestion des dépenses et des paiements réguliers de la part des copropriétaires. Si des copropriétaires accumulent des retards et impayés, l’équilibre financier de la copropriété peut être compromis (dans des cas extrêmes les comptes sont au rouge et la copropriété peut se retrouver « en difficulté ». C’est pourquoi une des missions du syndic est d’agir pour le recouvrement des impayés, l’action pouvant aller jusqu’à la vente sur saisie de lots.Constitution du conseil principal
La constitution du Conseil syndical est-elle obligatoire ? comment est-il élu ? Oui, la constitution du Conseil syndical est obligatoire. C’est un organe permanent de contrôle et de conseil au sein du syndicat des copropriétaires (loi du 10 juillet 1965, article 21). Par exception, l’Assemblée...
Tout savoir sur la copropriété horizontale
Comment créer une copropriété horizontale? La notion de copropriété est souvent assimilée à un immeuble de plusieurs étages, néanmoins l’article 1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 définit la copropriété comme « tout immeuble bâti ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie,...
Les décomptes des présences et des votes en assemblée générale
Comment les copropriétaires sont-ils qualifiés par rapport à leurs votes en assemblée ? Le premier principe est que tous les copropriétaires sont convoqués à l’assemblée générale par le syndic. Cette convocation à l’assemblée générale se fait en fonction de la liste des copropriétaires que le...Quelles sont les possibilités de faire réviser les charges ?
Les dépenses sont réparties entre les copropriétaires Le principe est que les dépenses sont réparties entre les copropriétaires, selon les dispositions du règlement de copropriété, qui doivent être respectées tant pour la définition des dépenses que pour leur répartition.
Règlement de copropriété sans syndic de copropriété
Qu’est-ce que le règlement de copropriété ? En quoi consiste le règlement de copropriété : il s’agit du document fondamental qui régit une copropriété. Selon la loi de 1965 nulle copropriété ne peut être dépourvue de règlement qui fixe le fonctionnement de l’immeuble ainsi que les droits...
Trouver son syndic de copropriété sur internet : la méthode
Pour distinguer entre les sites de syndic Internet est devenu, ces dernières années, un des moyens les plus efficaces pour des copropriétaires, et en particulier les membres du conseil syndical pour rechercher un syndic apte à bien gérer la copropriété. Le moment le plus propice...
Comment sont conduits des travaux d’urgence ?
Les situations d’urgence dans une copropriété Il est des cas durgence : la chaudière de chauffage collectif refuse de fonctionner alors quil fait 5°, l’ascenseur est hors dusage parce quune pièce essentielle est endommagée, un mur de soudainement menace de saffaisser, la toiture a été...
Quand l’envoie d’une lettre recommandée est il nécéssaire?
Quand une lettre recommandée est-elle nécessaire ? Pour quels envois le syndic et les copropriétaires doivent-ils procéder par lettre recommandée avec accusé de réception ? Les copropriétés, prises globalement, sont de bons clients de La Poste. L’usage de la lettre recommandée avec accusé de réception est...
Comment résilier son contrat de syndic de copropriété?
Résilier son contrat de syndic, c’est possible? La réponse est simple : oui, il est parfaitement possible de résilier un syndic. Cependant, pour que cette action aboutisse, une marche à suivre précise doit être mise en œuvre. Tout d’abord, il faut garder à l’esprit que cette...
Que faire si des travaux communs ont des répercussions sur une partie privative?
Comment contester des travaux dans les parties communes ? L’ assemblée générale a voté des travaux d’amélioration ou d’entretien sur les parties communes, mais ils peuvent entraîner des répercussions sur les parties privatives. Le meilleur exemple est fourni des canalisations de descente des eaux usées ; elles...
Comment sont assurés l’administration et l’entretien de l’immeuble ?
Deux principes complémentaires régissent le fonctionnement d’une copropriété : – l’entretien et la conservation de l’immeuble relèvent d’abord du syndic : il est chargé d’administrer l’immeuble, de pourvoir à son entretien et d’assurer sa conservation ;
Capacité à analyser et prévoir du syndic de copropriété
Les qualités nécessaires au syndic de copropriété Un des paradoxes de la profession de syndic est que, dans l’action quotidienne, s’entremêlent ce qui relève du temps très court, de l’urgence, et ce qui demande une longue durée pour être conduit à bien. Une intervention doit...
Le sens des relations humaines et le souci d’informer du syndic de copropriété
Le devoir d’information du syndic Le sens des relations humaines, que ce soit pour la mission de conseil, ou la gestion des questions délicates : deux exemples faire respecter le règlement de copropriété en « rappelant à l’ordre » s’il le faut un copropriétaire qui fait, par exemple,...
Comment évaluer la pertinence d’un syndic de copropriété?
Choix d’un syndic : les différentes situations Les syndics de copropriété sont fort nombreux, comment choisir parmi eux celui qui sera le plus approprié aux besoins et aspirations de la copropriété ? Cette question peut se poser dans plusieurs situations. Les différences situations avant de faire...
Syndic Experts: des outils novateurs
Administrateur de biens à Paris depuis cinquante ans, nos cabinets connaissent bien les besoins quotidiens de leurs copropriétaires. Syndic experts révolutionne le métier de syndic et propose aux propriétaires des 3 500 lots quil gère de visualiser en 1 clic tout ce qui concerne la gestion...
Le fonctionnement du conseil syndical
Quelles sont les règles de fonctionnement du conseil syndical ? Les règles de fonctionnement du Conseil syndical sont assez souples. La loi et la règlementation nationale n’indiquent rien de précis, ni donc d’obligatoire en la matière. Ces règles peuvent être précisées dans le règlement de...
Les syndicats secondaires
Comment peuvent être créés des syndicats secondaires au sein d’une copropriété ? Au sein d’une même copropriété, composée de plusieurs bâtiments, il peut être créé des syndicats secondaires pour gérer et administration la conservation et l’entretien du leur. Pour cela, cette création doit être approuvée par...
Syndic Experts: des gestionnaires proches de vous!
Les syndics sont injoignables! Agaçant, n’est-ce pas? Chez Syndic Experts nous mettons un point d’honneur à ce que vous puissiez consulter vos documents, nous signaler une panne ou un problème 24H/24 et 7J/7.