La comptabilité du syndic
Dans un cabinet de syndic, le comptable du syndic joue un rôle essentiel. Entre ses mains passent tous les titres de recettes (essentiellement les fonds versés par les copropriétaires suite aux appels de charges), les justificatifs de dépenses (salaires, factures qui représentent un épais paquet lorsque le conseil syndical vient vérifier les comptes avant la réunion de l’assemblée générale). Il opère les mouvements vers le compte bancaire, et tient les différents états comptables qui permettent de suivre la situation financière de la copropriété.
Toutes ces opérations se font selon des procédures parfaitement définies (ainsi tenue d’une comptabilité en partie double) et selon des nomenclatures, appliquées chez tous les syndics.
Ce sont les états établis par le comptable qui seront soumis au vote de l’assemblée générale lors de l’approbation des comptes.
Les types de dépenses
Les dépenses sont répertoriées dans la « classe 6 » du plan comptable.
Les « postes » les plus lourds sont indiqués en gras.
Compte 60 Achat de matières et fournitures |
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Compte 61 Services extérieurs |
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Compte 62 Frais d’administration et honoraires |
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Compte 63 Impôts – taxes / Versements assimilés |
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Compte 64 Frais de personnel |
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Compte 66 Charges financières des emprunts, agios |
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Compte 67 Charges pour travaux et opérations exceptionnelles |
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(d’après : L’Observatoire des Charges de Copropriété du Grand Paris, FNAIM)
Vous pouvez également consulter l’interview de notre fondateur Sylvain Elkouby sur les charges de copropriété.